[하남]단일주주 체제로 조직구조를 변경하고 새 출발을 시도하고 있는 하남시도시개발공사가 추진 하게 될 '하남풍산지구 아파트 건설사업'이 금년 8월 설계.시공일괄입찰공고를 거쳐 내년 6월 아파트 분양에 나서게 된다.

▲ 풍산택지개발지구 조감도

하남시도시개발공사(이하 하남도개공)가 밝힌 '하남풍산택지개발지구 아파트건설 사업보고서'에 따르면, 지난 8월 3일 설계.시공 일괄입찰공고를 위한 입찰 안내서 작성과 심의를 완료하고 8월 중순경 입찰공고 게시를 앞두고 있다.

이후 11월 중에 기본설계 심의 및 실시설계 적격자 선정과정을 마치고 2006년 1월 사업계획승인 신청, 6월 아파트 분양, 2008년 9월 공사준공 및 입주를 한다는 추진일정을 제시했다.

하남도개공이 밝힌 총 사업비 내역을 보면 ▷토지매입비 1천570억원 ▷건축비 1천412억원 ▷부대비 72억원 ▷일반관리비 42억원 ▷금융비용 114억원 ▷기타비용 80억원으로 총 3천292억원이 소요 될 것으로 집계됐다.

자금조달계획을 보면 토지매입비 1천570억원은 행정자치부의 사채발행 승인을 득한 후 1천 500억원 규모의 사채를 발행케 되며, 건설공사비등은 2006년 6월 분양을 개시한 후 조성되는 분양대금으로 충당해 나갈 예정이다.

하남풍산지구 아파트 건설사업은 지난 3월 민간주주의 주식매각 및 소각결정이후 독자주주의 길을 확보한 하남시 도시개발공사가 첫번째로 추진하는 아파트 건설 사업으로 33평형과 38평을 공급 할 예정이다.

하남도개공측은 33평의 경우는 분양가상한제 적용을 받기 때문에 주변시세 및 민간건설업체 분양가보다 낮은 금액으로 분양가를 책정할 예정이며, 38평형은 분양원가공개를 해야 하므로 주변 분양가에 비해 저렴하게 분양 할 수 밖에 없는 상황이다는 점을 밝혔다.

그러나 정부의 부동산 안정화 대책으로 사업성이 보장 받을 수 없기 때문에 풍산지구는 신장2지구와 비교했을 때 많은 위험부담을 갖고 있다는 분석을 조심스럽게 제시하고 있다.

하남도개공측은 이러한 어려운 여건속에서도 사업지역의 입지적인 여건과 접근성등을 감안할 때 모든 평형에서 순조로운 분양이 이뤄질 것으로 전망한다고 밝혔다.

현재까지 알려진 바에 의하면 하남도시개발공사가 추정하는 풍산지구 아파트 공급 분양가는 평당 930만원대로 알려지고 있다.